+3 (579) 925 - 31 - 00
Кипр, с 9:00 до 20:00
+7 (495) 130 - 53 - 27
Москва, с 9:00 до 20:00
sale@villy-kipra.ru
Электронная почта

Кредитная и ипотечная система на Кипре

Кипр привлекает многих наших соотечественников прекрасными природными условиями, высоким уровнем жизни, развитой системой здравоохранения, возможностью получить качественное европейское образование. Одним из вариантов приобретения недвижимости на острове является ипотека Кипр предоставляет ее нерезидентам более охотно, чем другие страны Евросоюза.

При приобретении первичной недвижимости, реализуемой компанией-застройщиком, возможно оформление ипотеки непосредственно в банке, финансирующем строительство объекта. При обращении в другой банк необходимо получение гарантий застройщика, за которые ежегодно придется выплачивать примерно 1,8% от суммы ипотеки. При покупке вторичного жилья взять кредит на Кипре можно в любом из банков республики.

Условия кредитования

При подаче заявления производится заполнение стандартной формы банковского учреждения. Пакет документов передается после подписания контракта о купле-продаже либо вначале предоставляется документ, являющийся предварительным вариантом оформляемого договора, а после получения положительного решения - все остальные. Рассмотрение заявки занимает 7-30 дней.

В перечень документов, предоставляемых банку, входят:

- Сведения о заявителе, подтверждающие его личность, величину доходов, отсутствие судимости;

- Справка из банка, свидетельствующая о наличии банковского счета, положительная характеристика со стороны банка, выписка о состоянии счета за предыдущий период - полгода или год, если имеются ранее взятые кредиты;

- Рекомендация от работодателя;

- Архитектурный план приобретаемого объекта (копия);

- Копии уже произведенных платежей;

- Копия загранпаспорта.

Кредиты в банках Кипра предоставляются в евро и в ряде других валют. Размер процентной ставки имеет отличия при различных видах валют и зависит от суммы первоначального взноса. Официальной валютой страны является евро, поэтому при оформлении ипотеки в этой валюте можно избежать рисков, связанных с колебаниями курса. Но при получении дохода в долларах может быть более удобным получение долларового кредита.

В настоящее время суммы кредитования проектов крупных застройщиков могут составлять 70-80% от их оценочной стоимости. На вторичном рынке размер ипотеки не превышает 60% и получить ее более сложно. Средняя величина ставки составляет 5,75-7,2% годовых, ее размер определяется условиями кредитования. Например, Банк Кипра в течении первых трех лет предлагает выплачивать фиксированную ставку в размере 5,75%, которая в последующие годы переходит в плавающую ставку.

Правила предоставления кредита на Кипре

Минимальная сумма ипотеки на острове ограничена 100 000 евро. Возможно получение кредита на Кипре на сумму, величина которой не превышает 50-70% стоимости недвижимости. Кредит дается на срок 10-40 лет, также различают возрастной максимум для его получения - 65 лет. В момент его получения требуется подтверждение дохода заявителя с предоставлением справки о получаемой зарплате или выписки из банковского счета. Принимается во внимание наличие у заемщика других финансовых обязательств - банковского кредита или личного займа. Сумма платежа не должна составлять более 30-40% величины ежемесячного дохода.

Стоимость дополнительных расходов

Получая кредит можно столкнуться с необходимостью дополнительных затрат, размер которых составляет не более 1,5% от суммы ипотеки:

- Проверка банком заявления стоит от 30 до 200 евро;

- Проведение оценки недвижимости обходится в 100-350 евро;

- Оплата гербового сбора определяется стоимостью недвижимости, составляя 0,15-0,20% от ее величины;

- Оформление страховки, стоимость которой зависит от размера кредитной ставки и типа недвижимости (350-1150 евро в год);

- Страхование жизни заемщика, выплаты по которому составляют 150-600 евро в течение года.

Условия выплаты ипотеки

Условия выплаты следует оговорить с предоставляющим кредит банком до подачи заявления. Как правило, кредит выплачивается частями ежемесячно или ежеквартально. Суммы на погашение кредита переводятся со счета, открытого заемщиком в предоставляющем ипотеку банке.